685 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 148,8 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 335 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329544415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
56050329544415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 76 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 225 $ Poids 24 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 832 $ Poids 22 % |
| 3 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 981 $ Poids 16 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 583 $ Poids 15 % |
| 5 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 157 $ Poids 12 % |
| 6 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 566 $ Poids 10 % |
| 7 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 598 $ Poids 6 % |
| 8 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +80 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 507 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.