592 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 156,9 m² · constr. 1962 · terrain 3 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,6 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 209 900 $ +117.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329549320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
56050329549320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 69 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 034 $ Poids 15 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 464 785 $ Poids 9 % |
| 3 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 700 171 $ Poids 8 % |
| 4 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 434 225 $ Poids 5 % |
| 5 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 599 957 $ Poids 4 % |
| 6 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +73 168 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 436 996 $ Poids 4 % |
| 7 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 395 653 $ Poids 1 % |
| 8 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 556 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 479 706 $ Poids 1 % |
| 9 | 245, 19e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 385 100 $ (3 809 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 866 $ · Ajust. superficie +96 275 $ · Ajust. âge −26 957 $ | 528 284 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.