570 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 106,1 m² · constr. 1897 · terrain 1 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 108 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329640552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
56050329640552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 52 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 322 768 $ Poids 13 % |
| 2 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 528 $ Poids 12 % |
| 3 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 922 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 922 $ Poids 8 % |
| 4 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 436 085 $ Poids 7 % |
| 5 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 364 $ Poids 7 % |
| 6 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 587 $ Poids 6 % |
| 7 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 337 254 $ Poids 6 % |
| 8 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 246 670 $ Poids 6 % |
| 9 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +51 259 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 507 174 $ Poids 6 % |
| 10 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 203 $ Poids 5 % |
| 11 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 460 655 $ Poids 4 % |
| 12 | 245, 19e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 385 100 $ (3 809 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 866 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −38 510 $ | 429 979 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.