560 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 117,8 m² · constr. 1955 · terrain 10 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 138,9 m²
Frontage
208,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 167 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329641623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
56050329641623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 52 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 365 615 $ Poids 10 % |
| 2 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 369 597 $ Poids 7 % |
| 3 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 396 464 $ Poids 7 % |
| 4 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 306 541 $ Poids 7 % |
| 5 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 303 $ Poids 6 % |
| 6 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 506 843 $ Poids 6 % |
| 7 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 512 323 $ Poids 6 % |
| 8 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 486 255 $ Poids 5 % |
| 9 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 380 889 $ Poids 5 % |
| 10 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 387 945 $ Poids 4 % |
| 11 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 448 457 $ Poids 3 % |
| 12 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 393 648 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.