385 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 151,2 m² · constr. 1850 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 116 000 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329649843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
56050329649843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 49 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 487 479 $ Poids 19 % |
| 2 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 583 970 $ Poids 15 % |
| 3 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 326 878 $ Poids 9 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 533 $ Poids 8 % |
| 5 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 290 $ Poids 8 % |
| 6 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 428 $ Poids 1 % |
| 7 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 454 825 $ Poids 1 % |
| 8 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 3.3 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 687 230 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 398 517 $ Poids 1 % |
| 10 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.