403 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 131,8 m² · constr. 1870 · terrain 2 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 213 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329658342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
56050329658342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 68 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 542 355 $ Poids 20 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 346 $ Poids 16 % |
| 3 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 406 570 $ Poids 13 % |
| 4 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 516 888 $ Poids 11 % |
| 5 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 843 $ Poids 9 % |
| 6 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −19 871 $ | 235 248 $ Poids 7 % |
| 7 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 420 927 $ Poids 2 % |
| 8 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 362 025 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 2.9 km · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 372 164 $ Poids 1 % |
| 10 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 632 $ Poids 1 % |
| 11 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 263 $ Poids 1 % |
| 12 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 199 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.