538 Rang PALMER · Saint-Sébastien
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 232,6 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 301 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329672777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
56050329672777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 74 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 817 $ Poids 13 % |
| 2 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 526 $ Poids 11 % |
| 3 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 834 $ Poids 10 % |
| 4 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 433 271 $ Poids 3 % |
| 5 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 823 $ Poids 3 % |
| 6 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 655 743 $ Poids 3 % |
| 7 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 340 $ Poids 1 % |
| 8 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 697 267 $ Poids 1 % |
| 9 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 398 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +69 729 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 822 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 475 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.