471 Rang PALMER · Saint-Sébastien
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 147,8 m² · constr. 1860 · terrain 38 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 900 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 288 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329675239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
56050329675239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 79 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 576 677 $ Poids 9 % |
| 2 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 750 $ Poids 5 % |
| 3 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 323 690 $ Poids 5 % |
| 4 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 831 $ Poids 5 % |
| 5 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 890 $ Poids 3 % |
| 6 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 448 884 $ Poids 2 % |
| 7 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 393 898 $ Poids 2 % |
| 8 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 703 $ Poids 1 % |
| 9 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 679 510 $ Poids 1 % |
| 10 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 582 665 $ Poids 1 % |
| 11 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 211 884 $ Poids 1 % |
| 12 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.