535 Rang PALMER · Saint-Sébastien
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 163,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 151 500 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329683161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
56050329683161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 58 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 503 781 $ Poids 9 % |
| 2 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 376 $ Poids 6 % |
| 3 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 401 987 $ Poids 4 % |
| 4 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 366 500 $ Poids 4 % |
| 5 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 701 869 $ Poids 4 % |
| 6 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +55 391 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 477 017 $ Poids 3 % |
| 7 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 716 064 $ Poids 2 % |
| 8 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 912 $ Poids 2 % |
| 9 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 224 706 $ Poids 1 % |
| 10 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +56 434 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 613 258 $ Poids 1 % |
| 11 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 146 $ Poids 1 % |
| 12 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 837 278 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.