310 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
541 000 $
Autre · 3 851 $/m² · 140,5 m² · constr. 1968 · terrain 47 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 600 m²
Frontage
362,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 380 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329721552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
56050329721552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 80 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 582 537 $ Poids 28 % |
| 2 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 255 $ Poids 14 % |
| 3 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 254 807 $ Poids 9 % |
| 4 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 380 045 $ Poids 8 % |
| 5 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 186 $ Poids 8 % |
| 6 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 511 346 $ Poids 1 % |
| 7 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 436 129 $ Poids 1 % |
| 8 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 148 $ Poids 0 % |
| 9 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 421 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 485 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie −49 021 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 694 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.