327 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 113,8 m² · constr. 1925 · terrain 2 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,1 m²
Frontage
254,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 154 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329731617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
56050329731617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 53 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 133 $ Poids 40 % |
| 2 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 373 552 $ Poids 33 % |
| 3 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 498 654 $ Poids 32 % |
| 4 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 503 742 $ Poids 28 % |
| 5 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 477 503 $ Poids 25 % |
| 6 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 440 815 $ Poids 18 % |
| 7 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −19 871 $ | 219 450 $ Poids 16 % |
| 8 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 232 $ Poids 11 % |
| 9 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 334 530 $ Poids 1 % |
| 10 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 311 318 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 3.2 km · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 347 713 $ Poids 1 % |
| 12 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 706 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.