442 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
305 200 $
Autre · 1 733 $/m² · 176,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 138 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329805318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
56050329805318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 47 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 284 m · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 519 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 536, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-10 · 518 m · Vendu 450 000 $ (2 212 $/m²) 203,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 734 $ Poids 53 % |
| 3 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 479 m · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 512 404 $ Poids 38 % |
| 4 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 601 m · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 413 427 $ Poids 25 % |
| 5 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 693 m · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 378 357 $ Poids 24 % |
| 6 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 547 739 $ Poids 14 % |
| 7 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 854 209 $ Poids 14 % |
| 8 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 514 805 $ Poids 4 % |
| 9 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 358 $ Poids 3 % |
| 10 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 552 273 $ Poids 2 % |
| 11 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 778 420 $ Poids 1 % |
| 12 | 167-169, rue de l'Église, Henryville 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 057 $/m²) 177,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 984 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.