427 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 151,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329806188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
56050329806188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 66 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 344 m · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 487 736 $ Poids 55 % |
| 2 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 382 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +55 774 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 632 819 $ Poids 40 % |
| 3 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 652 m · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 390 266 $ Poids 21 % |
| 4 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 538 m · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 553 $ Poids 20 % |
| 5 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 976 $ Poids 19 % |
| 6 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 804 932 $ Poids 14 % |
| 7 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 181 $ Poids 6 % |
| 8 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 547 992 $ Poids 3 % |
| 9 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +1 141 $ | 277 684 $ Poids 3 % |
| 10 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 749 $ Poids 2 % |
| 11 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 413 761 $ Poids 1 % |
| 12 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 720 485 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.