437 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 191 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329806526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
56050329806526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 53 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 145 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 369 333 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 188 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 304 117 $ Poids 88 % |
| 3 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 340 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 498 808 $ Poids 50 % |
| 4 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 711 m · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 493 945 $ Poids 47 % |
| 5 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −40 247 $ | 479 573 $ Poids 38 % |
| 6 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 464 m · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 436 421 $ Poids 36 % |
| 7 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 470 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 220 412 $ Poids 34 % |
| 8 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 498 m · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 215 $ Poids 19 % |
| 9 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 829 $ Poids 9 % |
| 10 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 515 169 $ Poids 5 % |
| 11 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 456 $ Poids 4 % |
| 12 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −20 542 $ | 218 770 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.