482 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 245 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329814898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
56050329814898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 68 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 41 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 952 $ Poids 65 % |
| 2 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 501 m · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 463 441 $ Poids 63 % |
| 3 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 343 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 374 960 $ Poids 62 % |
| 4 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 275 m · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 447 593 $ Poids 47 % |
| 5 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 996 m · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge +30 778 $ | 517 995 $ Poids 36 % |
| 6 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 330 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +12 916 $ | 237 141 $ Poids 22 % |
| 7 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 477 762 $ Poids 5 % |
| 8 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 476 646 $ Poids 1 % |
| 9 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 422 $ Poids 0 % |
| 10 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 457 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 230 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.