464 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
360 100 $
Autre · 2 215 $/m² · 162,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329815164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
56050329815164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 56 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 192 m · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 502 113 $ Poids 82 % |
| 2 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 509 m · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 400 768 $ Poids 27 % |
| 3 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 601 m · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 365 236 $ Poids 18 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 827 276 $ Poids 17 % |
| 5 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 541 280 $ Poids 14 % |
| 6 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 509 520 $ Poids 4 % |
| 7 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 544 778 $ Poids 2 % |
| 8 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 095 $ Poids 1 % |
| 9 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 746 755 $ Poids 1 % |
| 10 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 427 665 $ Poids 1 % |
| 11 | 167-169, rue de l'Église, Henryville 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 057 $/m²) 177,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 096 $ Poids 1 % |
| 12 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.