493 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 178,4 m² · constr. 1830 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 126 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329824998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
56050329824998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 59 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 9 m · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 214 m · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 228 $ Poids 45 % |
| 3 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 411 m · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 380 593 $ Poids 28 % |
| 4 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 317 m · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 352 384 $ Poids 28 % |
| 5 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 966 m · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 730 797 $ Poids 17 % |
| 6 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 594 $ Poids 8 % |
| 7 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 459 050 $ Poids 2 % |
| 8 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 788 $ Poids 1 % |
| 9 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +50 478 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 497 322 $ Poids 1 % |
| 10 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 783 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 837 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.