524 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
279 000 $
Autre · 1 746 $/m² · 159,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,2 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
2299
Usage
Industrie de tous les autres produits en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 123 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329833966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
56050329833966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 42 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 159 m · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 498 519 $ Poids 77 % |
| 2 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 205 m · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 398 143 $ Poids 29 % |
| 3 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 864 m · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 821 690 $ Poids 22 % |
| 4 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 270 m · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 362 515 $ Poids 19 % |
| 5 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 169 m · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 571 $ Poids 18 % |
| 6 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 497 260 $ Poids 7 % |
| 7 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 473 504 $ Poids 2 % |
| 8 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 502 785 $ Poids 1 % |
| 9 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 137 $ Poids 1 % |
| 10 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 740 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 396 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.