497 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 125,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 337 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329834297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
56050329834297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 75 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 469 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 409 250 $ Poids 76 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 178 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 351 967 $ Poids 71 % |
| 3 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 9 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 426 $ Poids 68 % |
| 4 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 859 m · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 559 705 $ Poids 38 % |
| 5 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 206 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +3 974 $ | 253 476 $ Poids 32 % |
| 6 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 191 m · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 448 $ Poids 31 % |
| 7 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 218 $ Poids 5 % |
| 8 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 548 $ Poids 2 % |
| 9 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 255 706 $ Poids 2 % |
| 10 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 618 $ Poids 1 % |
| 11 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −34 185 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 506 459 $ Poids 1 % |
| 12 | 255, rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-14 · 2.8 km · Vendu 397 000 $ (3 251 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 468 007 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.