156 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 126,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 174 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329841123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
56050329841123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 53 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 342 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 543 577 $ Poids 64 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 451 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 495 $ Poids 64 % |
| 3 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 745 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 396 114 $ Poids 64 % |
| 4 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 825 m · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −26 042 $ | 525 724 $ Poids 38 % |
| 5 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 368 m · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 366 $ Poids 29 % |
| 6 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 445 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −10 929 $ | 239 187 $ Poids 29 % |
| 7 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 094 $ Poids 3 % |
| 8 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 157 $ Poids 1 % |
| 9 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −13 694 $ | 239 241 $ Poids 1 % |
| 10 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 537 $ Poids 0 % |
| 11 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 484 128 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-14 · 3.0 km · Vendu 397 000 $ (3 251 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 469 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.