148 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 166,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 210 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329841146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
56050329841146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 68 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 343 m · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 506 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 299 m · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 404 238 $ Poids 29 % |
| 3 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 268 m · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 368 832 $ Poids 23 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 886 m · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 834 658 $ Poids 21 % |
| 5 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 497 620 $ Poids 5 % |
| 6 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 473 799 $ Poids 2 % |
| 7 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 004 $ Poids 1 % |
| 8 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 503 789 $ Poids 1 % |
| 9 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 755 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 429 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 449 804 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.