159 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
384 000 $
Autre · 2 731 $/m² · 140,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329841692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
56050329841692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 59 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 368 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 663 452 $ Poids 53 % |
| 2 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 361 m · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 386 $ Poids 27 % |
| 3 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 441 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +19 871 $ | 282 713 $ Poids 19 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 840 m · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 386 $ Poids 16 % |
| 5 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 298 m · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 380 139 $ Poids 16 % |
| 6 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 518 929 $ Poids 4 % |
| 7 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 234 $ Poids 2 % |
| 8 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 233 $ Poids 1 % |
| 9 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 771 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 289 289 $ Poids 1 % |
| 11 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 530 740 $ Poids 1 % |
| 12 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.