141 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 105,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 163 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329841838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
56050329841838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 53 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 460 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 171 $ Poids 79 % |
| 2 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 762 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 357 959 $ Poids 72 % |
| 3 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 163 m · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 399 852 $ Poids 67 % |
| 4 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 742 m · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 458 904 $ Poids 55 % |
| 5 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 264 m · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 424 576 $ Poids 44 % |
| 6 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 322 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 485 509 $ Poids 36 % |
| 7 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 386 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −19 871 $ | 211 990 $ Poids 32 % |
| 8 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 072 $ Poids 2 % |
| 9 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 499 604 $ Poids 2 % |
| 10 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 062 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 210 702 $ Poids 1 % |
| 12 | 255, rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-14 · 3.0 km · Vendu 397 000 $ (3 251 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 435 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.