122 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 76,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 186 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329842206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
56050329842206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±80.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 44 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, Rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-12 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (660 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 65 031 $ Poids 0 % |
| 2 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 369 854 $ Poids 0 % |
| 3 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 321 592 $ Poids 0 % |
| 4 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 186 891 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 373 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 395 146 $ Poids 0 % |
| 7 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 207 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 428 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 383 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 881 $ Poids 0 % |
| 11 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 105 467 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.