115 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
232 800 $
Autre · 865 $/m² · 269 m² · constr. 1960 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 151 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329842879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
56050329842879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±90.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 37 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 86 m · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 307 $ Poids 84 % |
| 2 | 561-563, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-04 · 120 m · Vendu 325 000 $ (1 448 $/m²) 224,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 895 $ Poids 63 % |
| 3 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 859 $ Poids 1 % |
| 4 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 978 $ Poids 0 % |
| 5 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 428 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, Rue de l' Église, Henryville 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 493 000 $ (1 709 $/m²) 288,5 m² · constr. 1848 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 617 219 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.