100 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 147,7 m² · constr. 1905 · terrain 1 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329843303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
56050329843303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 73 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 165 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 576 462 $ Poids 47 % |
| 2 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 176 m · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 428 199 $ Poids 25 % |
| 3 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 184 m · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 386 797 $ Poids 22 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 837 m · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 685 550 $ Poids 20 % |
| 5 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 136 $ Poids 6 % |
| 6 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 403 $ Poids 2 % |
| 7 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 258 197 $ Poids 1 % |
| 8 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 250 266 $ Poids 1 % |
| 9 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 282 $ Poids 1 % |
| 10 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 409 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.