536 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
419 000 $
Autre · 2 060 $/m² · 203,4 m² · constr. 1930 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 177 800 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329843883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
56050329843883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 66 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-10 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 212 $/m²) 203,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 561-563, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-04 · 89 m · Vendu 325 000 $ (1 448 $/m²) 224,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 391 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 67 m · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 242 m · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 554 485 $ Poids 74 % |
| 5 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 49 m · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 268 183 $ Poids 54 % |
| 6 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 178 m · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 404 891 $ Poids 29 % |
| 7 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 131 m · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 439 026 $ Poids 19 % |
| 8 | 1040 à 1076, route Principale, Saint-Sébastien 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 274 506 $ (1 285 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 295 717 $ Poids 1 % |
| 9 | 1040 à 1076, route Principale, Saint-Sébastien 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 274 506 $ (1 285 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 295 717 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 201 $ Poids 1 % |
| 11 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 558 745 $ Poids 1 % |
| 12 | 118 et 120, rue de l'Église, Henryville 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 190 $/m²) 210,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.