112 Rue PAQUETTE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 108 m² · constr. 1989 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 310 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329844217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
56050329844217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 74 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 270 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 653 $ Poids 86 % |
| 2 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 554 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 395 872 $ Poids 85 % |
| 3 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 305 m · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 486 780 $ Poids 62 % |
| 4 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 766 m · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +30 778 $ | 542 940 $ Poids 54 % |
| 5 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 91 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 569 310 $ Poids 45 % |
| 6 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 49 m · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 469 372 $ Poids 43 % |
| 7 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 133 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +12 916 $ | 247 146 $ Poids 36 % |
| 8 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 99 m · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 624 $ Poids 17 % |
| 9 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 450 $ Poids 3 % |
| 10 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 506 382 $ Poids 2 % |
| 11 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 411 $ Poids 1 % |
| 12 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +13 694 $ | 249 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.