106 Rue PAQUETTE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 97 m² · constr. 1995 · terrain 1 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 293 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329844234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
56050329844234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 73 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 284 m · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 464 259 $ Poids 68 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 277 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 468 $ Poids 64 % |
| 3 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 567 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 388 054 $ Poids 58 % |
| 4 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 41 m · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 459 682 $ Poids 48 % |
| 5 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 763 m · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +44 983 $ | 533 076 $ Poids 44 % |
| 6 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 154 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +18 877 $ | 243 453 $ Poids 24 % |
| 7 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 478 766 $ Poids 3 % |
| 8 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 3.3 km · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 488 673 $ Poids 0 % |
| 9 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 449 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 359 665 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.