525 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 141 m² · constr. 1966 · terrain 2 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,5 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 214 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329844330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
56050329844330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 66 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 120 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 578 230 $ Poids 55 % |
| 2 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 122 m · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 911 $ Poids 28 % |
| 3 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 185 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −9 935 $ | 253 258 $ Poids 20 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 832 m · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 184 $ Poids 17 % |
| 5 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 173 m · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 380 514 $ Poids 16 % |
| 6 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 507 186 $ Poids 6 % |
| 7 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 735 $ Poids 2 % |
| 8 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 481 625 $ Poids 2 % |
| 9 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 119 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −12 553 $ | 254 285 $ Poids 1 % |
| 11 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 510 274 $ Poids 1 % |
| 12 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.