140 Rue PAQUETTE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 102,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 295 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329845163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
56050329845163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 75 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 265 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 818 $ Poids 80 % |
| 2 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 529 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 433 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 355 m · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 475 929 $ Poids 67 % |
| 4 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 777 m · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 547 915 $ Poids 52 % |
| 5 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 99 m · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 495 109 $ Poids 47 % |
| 6 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 102 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +19 871 $ | 249 449 $ Poids 32 % |
| 7 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 819 $ Poids 3 % |
| 8 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 521 726 $ Poids 3 % |
| 9 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 253 924 $ Poids 1 % |
| 11 | 255, rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-14 · 2.8 km · Vendu 397 000 $ (3 251 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 478 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 3.3 km · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 499 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.