173 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 136,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 261 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329846264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
56050329846264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 68 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 200 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 608 283 $ Poids 61 % |
| 2 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 518 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 431 121 $ Poids 54 % |
| 3 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 306 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 367 320 $ Poids 49 % |
| 4 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 181 m · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 614 $ Poids 30 % |
| 5 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 114 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +4 968 $ | 263 948 $ Poids 24 % |
| 6 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 865 m · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −48 279 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 608 $ Poids 13 % |
| 7 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 511 984 $ Poids 6 % |
| 8 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 730 $ Poids 3 % |
| 9 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 551 $ Poids 2 % |
| 10 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 943 $ Poids 2 % |
| 11 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 266 924 $ Poids 2 % |
| 12 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 523 711 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.