127 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 199,5 m² · constr. 1885 · terrain 1 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329852024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
56050329852024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 75 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 306 m · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 549 479 $ Poids 78 % |
| 2 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 88 m · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 989 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 169 m · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 401 100 $ Poids 31 % |
| 4 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 187 m · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 411 669 $ Poids 21 % |
| 5 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 792 m · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +78 005 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 772 892 $ Poids 13 % |
| 6 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 081 $ Poids 1 % |
| 7 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 469 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie +89 364 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 833 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 917 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 494 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.