121 Rue CAMPBELL · Saint-Sébastien
Valeur estimée
309 900 $
Autre · 824 $/m² · 376,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
2011
Usage
Industrie de l’abattage et du conditionnement de la viande (sauf la volaille et le petit gibier)
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 351 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329852757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
56050329852757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±121.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 49 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Campbell, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 15 m · Vendu 306 898 $ (816 $/m²) 376,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 768 $ Poids 98 % |
| 2 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 132 m · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 279 $ Poids 13 % |
| 3 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 689 678 $ Poids 0 % |
| 4 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 762 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, Rue de l' Église, Henryville 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 493 000 $ (1 709 $/m²) 288,5 m² · constr. 1848 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +75 018 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 708 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +123 985 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 635 206 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.