574 Rue LANOUE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 133,8 m² · constr. 1915 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 114 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329852911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
56050329852911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 52 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 365 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 546 645 $ Poids 60 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 526 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 925 $ Poids 49 % |
| 3 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 829 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 410 239 $ Poids 48 % |
| 4 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 631 m · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 521 264 $ Poids 33 % |
| 5 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 285 m · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 426 966 $ Poids 30 % |
| 6 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 365 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −19 871 $ | 237 004 $ Poids 24 % |
| 7 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 705 m · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −53 067 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 689 820 $ Poids 13 % |
| 8 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 409 196 $ Poids 3 % |
| 9 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 364 352 $ Poids 2 % |
| 10 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 451 $ Poids 1 % |
| 11 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 256 605 $ Poids 1 % |
| 12 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 237 296 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.