539-541 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
297 500 $
Autre · 1 225 $/m² · 242,8 m² · constr. 1880 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 230 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329853158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
56050329853158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 45 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 3 m · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 99 % |
| 2 | 561-563, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-04 · 42 m · Vendu 325 000 $ (1 448 $/m²) 224,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 423 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 113 m · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 804 $ Poids 60 % |
| 4 | 536, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-10 · 51 m · Vendu 450 000 $ (2 212 $/m²) 203,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 517 $ Poids 58 % |
| 5 | 1040 à 1076, route Principale, Saint-Sébastien 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 274 506 $ (1 285 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −27 451 $ | 286 709 $ Poids 1 % |
| 6 | 1040 à 1076, route Principale, Saint-Sébastien 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 274 506 $ (1 285 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −27 451 $ | 286 709 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 111 $ Poids 1 % |
| 8 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 034 $ Poids 1 % |
| 9 | 118 et 120, rue de l'Église, Henryville 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 190 $/m²) 210,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 159, Rue de l' Église, Henryville 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 493 000 $ (1 709 $/m²) 288,5 m² · constr. 1848 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −39 047 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 594 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.