112 Rue CAMPBELL · Saint-Sébastien
Valeur estimée
767 200 $
Autre · 1 076 $/m² · 712,8 m² · constr. 1911 · terrain 3 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
712,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 900 $
Rôle antérieur 814 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329853200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
956 200 $
Rôle antérieur
814 400 $
ID provincial
56050329853200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 88 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Campbell, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 62 m · Vendu 306 898 $ (816 $/m²) 376,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 870 $ · Ajust. superficie +76 725 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 356 803 $ Poids 3 % |
| 2 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 72 m · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 279 $ Poids 0 % |
| 3 | 561-563, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-04 · 94 m · Vendu 325 000 $ (1 448 $/m²) 224,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 99 m · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 615 118 $ Poids 0 % |
| 5 | 536, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-10 · 48 m · Vendu 450 000 $ (2 212 $/m²) 203,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 559 683 $ Poids 0 % |
| 6 | 206, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 291 m · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 636 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 216, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.