555-557 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 207,2 m² · constr. 1900 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 154 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329853388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
56050329853388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 57 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 139 m · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 026 $ Poids 78 % |
| 2 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 254 m · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 559 363 $ Poids 69 % |
| 3 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 28 m · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 218 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 167 m · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 408 584 $ Poids 28 % |
| 5 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 68 m · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 442 589 $ Poids 18 % |
| 6 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 216 $ Poids 1 % |
| 7 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 478 628 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 689 $ Poids 1 % |
| 9 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 504 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.