561-563 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 224,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 189 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329853549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
56050329853549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 55 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 43 m · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 427 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 153 m · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 211 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 155 m · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 425 301 $ Poids 21 % |
| 4 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 219 $ Poids 1 % |
| 5 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 599 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 388 $ Poids 1 % |
| 7 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 213 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.