566 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 196 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329853713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
56050329853713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 59 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 100 m · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 467 945 $ Poids 71 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 452 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 304 839 $ Poids 66 % |
| 3 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 750 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 346 036 $ Poids 57 % |
| 4 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 622 m · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 480 194 $ Poids 52 % |
| 5 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 158 m · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 417 821 $ Poids 48 % |
| 6 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 245 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −4 968 $ | 221 188 $ Poids 26 % |
| 7 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 483 285 $ Poids 2 % |
| 8 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 940 $ Poids 1 % |
| 9 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 447 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 404 434 $ Poids 0 % |
| 11 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 326 104 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.