571 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 78,7 m² · constr. 1930 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 108 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329853899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
56050329853899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±445.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 28 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, Rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-12 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (660 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 224 $ Poids 0 % |
| 2 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 196 $ Poids 0 % |
| 3 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 084 $ Poids 0 % |
| 4 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 062 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 209 $ Poids 0 % |
| 6 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 825 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.