574 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 261 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329853983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
56050329853983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 67 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 480 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 352 631 $ Poids 70 % |
| 2 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 778 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 410 294 $ Poids 68 % |
| 3 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 304 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 584 489 $ Poids 65 % |
| 4 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 596 m · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 560 680 $ Poids 48 % |
| 5 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 80 m · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +47 497 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 516 670 $ Poids 40 % |
| 6 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 259 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +6 955 $ | 253 999 $ Poids 34 % |
| 7 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 182 m · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 775 $ Poids 30 % |
| 8 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 182 m · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 485 939 $ Poids 26 % |
| 9 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 715 $ Poids 2 % |
| 10 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 112 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +6 847 $ | 256 516 $ Poids 1 % |
| 12 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.