583 Rue LANOUE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 99,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329862336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
56050329862336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 55 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 15 m · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 473 $ Poids 71 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 536 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 563 $ Poids 65 % |
| 3 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 836 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 347 137 $ Poids 56 % |
| 4 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 575 m · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 445 995 $ Poids 54 % |
| 5 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 248 m · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 413 305 $ Poids 47 % |
| 6 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 326 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −19 871 $ | 206 812 $ Poids 27 % |
| 7 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 484 791 $ Poids 1 % |
| 8 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 191 $ Poids 1 % |
| 9 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 418 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 401 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.