586 Rue LANOUE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 78,1 m² · constr. 1940 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 130 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329862441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
56050329862441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 46 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, Rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-12 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (660 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 026 $ Poids 0 % |
| 2 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 855 $ Poids 0 % |
| 3 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 658 $ Poids 0 % |
| 4 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 392 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 330 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 209 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 432 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 387 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 93 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.