580 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 113,8 m² · constr. 1967 · terrain 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 216 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329863232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
56050329863232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 57 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 503 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 318 483 $ Poids 79 % |
| 2 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 799 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 373 552 $ Poids 75 % |
| 3 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 572 m · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 503 545 $ Poids 59 % |
| 4 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 73 m · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 498 654 $ Poids 55 % |
| 5 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 326 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 522 572 $ Poids 55 % |
| 6 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 269 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 230 379 $ Poids 37 % |
| 7 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 201 m · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 440 815 $ Poids 36 % |
| 8 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 194 m · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 232 $ Poids 23 % |
| 9 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 706 $ Poids 2 % |
| 10 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 520 943 $ Poids 1 % |
| 11 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 457 $ Poids 1 % |
| 12 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 230 046 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.