582 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 152 m² · constr. 1860 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 167 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329863403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
56050329863403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 61 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 378 m · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 488 506 $ Poids 56 % |
| 2 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 342 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 585 686 $ Poids 40 % |
| 3 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 83 m · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 327 629 $ Poids 25 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 631 m · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 129 $ Poids 25 % |
| 5 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 204 m · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 340 $ Poids 22 % |
| 6 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 923 $ Poids 4 % |
| 7 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 956 $ Poids 1 % |
| 8 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 686 $ Poids 1 % |
| 9 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 151 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 254 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 537 $ Poids 0 % |
| 12 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 721 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.