613 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 149,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 243 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329874970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
56050329874970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 71 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 502 m · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 485 554 $ Poids 48 % |
| 2 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 470 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 588 823 $ Poids 40 % |
| 3 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 467 m · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 801 540 $ Poids 26 % |
| 4 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 192 m · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 388 672 $ Poids 24 % |
| 5 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 289 m · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 323 $ Poids 23 % |
| 6 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 513 493 $ Poids 3 % |
| 7 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 147 $ Poids 1 % |
| 8 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 486 785 $ Poids 1 % |
| 9 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 517 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 3.4 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −15 977 $ | 258 980 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.