617 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 128,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 367 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329884330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
56050329884330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 77 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 506 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 565 724 $ Poids 60 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 686 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 343 656 $ Poids 53 % |
| 3 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 964 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 401 251 $ Poids 50 % |
| 4 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 353 m · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 546 055 $ Poids 44 % |
| 5 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 324 m · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 039 $ Poids 30 % |
| 6 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 359 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −4 968 $ | 247 606 $ Poids 28 % |
| 7 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 597 $ Poids 1 % |
| 8 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 179 $ Poids 1 % |
| 9 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 592 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 3.4 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 248 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 502 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-14 · 3.2 km · Vendu 397 000 $ (3 251 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 473 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.