144 Rue FORGET · Saint-Sébastien
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 130,8 m² · constr. 2023 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 277 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329892306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
56050329892306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 76 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 636 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 647 810 $ Poids 55 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 816 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 056 $ Poids 45 % |
| 3 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 295 m · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 609 400 $ Poids 42 % |
| 4 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 487 136 $ Poids 42 % |
| 5 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 470 m · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 531 $ Poids 29 % |
| 6 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 518 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +19 871 $ | 274 112 $ Poids 25 % |
| 7 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 277 $ Poids 1 % |
| 8 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 040 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 503 460 $ Poids 1 % |
| 9 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 974 $ Poids 1 % |
| 10 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 280 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.