146 Rue FORGET · Saint-Sébastien
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 101,2 m² · constr. 2007 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 266 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329892318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
56050329892318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 74 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 298 m · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 472 858 $ Poids 68 % |
| 2 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 292 m · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 544 633 $ Poids 63 % |
| 3 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 805 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 884 $ Poids 59 % |
| 4 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 420 478 $ Poids 48 % |
| 5 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 492 m · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 490 356 $ Poids 43 % |
| 6 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 503 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +19 871 $ | 248 133 $ Poids 27 % |
| 7 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 943 $ Poids 1 % |
| 8 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 506 023 $ Poids 1 % |
| 9 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 496 $ Poids 0 % |
| 10 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 3.8 km · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 496 865 $ Poids 0 % |
| 11 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 482 481 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.